Skladování ve společných prostorách: Výhody, nevýhody a rizika

“Kampak s tím?” – otázka, kterou si klademe všichni, když se snažíme vtěsnat náš majetek do omezeného prostoru bytů.

Představte si situaci: Právě jste se vrátili z obchodu s novým kolem. Vaše děti nadšeně poskakují kolem, zatímco vy přemýšlíte, kam ho vlastně umístíte. Byt je malý, balkon nemáte, a tak vás napadne zdánlivě jednoduché řešení – společná chodba. Je přece dostatečně široká a kolo tam nikomu nebude překážet… nebo ano?

Skladování věcí ve společných prostorách bytových domů je téma, které často rozděluje sousedy na dva nesmiřitelné tábory. Pro některé jde o praktické řešení nedostatku místa, pro jiné o porušování pravidel a potenciální bezpečnostní riziko. V tomto článku se podíváme na všechny aspekty této problematiky a nabídneme vám užitečné informace i praktická řešení.

Co říká zákon a domovní řád?

V první řadě je třeba si uvědomit, že společné prostory v bytovém domě patří všem vlastníkům jednotek, a to v poměru podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů. Jak uvádí občanský zákoník, konkrétně § 1115 a následující, spoluvlastník nesmí věc užívat způsobem, který by byl na újmu práv ostatních spoluvlastníků.

“Mnoho lidí si neuvědomuje, že chodba před jejich bytem jim nepatří. Jedná se o společný prostor všech vlastníků v domě,” vysvětluje JUDr. Pavla Novotná, právnička specializující se na bytové právo.

O pravidlech využívání společných prostor rozhoduje společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytové družstvo. Tato pravidla jsou obvykle zakotvena v domovním řádu, který je pro všechny obyvatele závazný. Proto je vždy dobré se s ním seznámit, než začnete cokoliv ve společných prostorách skladovat.

Společné prostory a jejich využití

V typickém bytovém domě najdeme několik druhů společných prostor:

• Chodby a schodiště – primárně slouží jako komunikační cesty a únikové trasy při požáru. Měly by zůstat volné a průchozí.
• Sklepy – prostory určené ke skladování věcí, které nepotřebujeme denně (zavařeniny, sportovní vybavení, sezónní oblečení).
• Kočárkárny a kolárny – speciálně vyhrazené místnosti pro ukládání kočárků, jízdních kol a podobných předmětů.
• Sušárny a prádelny – prostory určené k sušení prádla nebo společnému praní.
• Půdy – často využívané k ukládání rozměrnějších předmětů, pokud to umožňuje konstrukce stropu a požární předpisy.

Ideální je, když každý druh společného prostoru slouží svému původnímu účelu. Realita však bývá jiná – zejména ve starších bytových domech se setkáváme s improvizací.

Výhody skladování ve společných prostorách

• Úspora místa v bytě – asi nejzřejmější výhoda, zvláště v dnešní době, kdy mnoho lidí žije v menších bytech.
• Praktičnost – některé předměty, jako jsou kola, lyže nebo sáňky, se do bytu jednoduše nevejdou nebo by tam překážely.
• Ekonomická výhodnost – využití již existujících prostor místo placení externího skladu.

Nevýhody a rizika skladování ve společných prostorách

Bezpečnostní rizika

Požární nebezpečí je pravděpodobně největším rizikem. Předměty na chodbách mohou bránit v úniku při požáru nebo dokonce přispět k jeho šíření. Hasičský záchranný sbor opakovaně upozorňuje, že chodby musí zůstat průchozí a volné. Ing. Karel Svoboda z Hasičského záchranného sboru upozorňuje: “Při požáru rozhodují sekundy. Když obyvatelé nemají volnou únikovou cestu, může to mít fatální následky. Navíc hořlavé materiály na chodbách mohou přispět k rychlejšímu šíření požáru.”

Právní rizika

Skladování věcí v rozporu s domovním řádem nebo požárními předpisy může vést k:

• Finančním sankcím ze strany SVJ
• Pokutám od hasičů při kontrole
• Sporům se sousedy
• V krajním případě i k soudním žalobám

Praktické nevýhody

• Riziko krádeže nebo poškození – společné prostory obvykle nejsou dostatečně zabezpečené.
• Konflikty se sousedy – ne každému se líbí, když někdo využívá společné prostory jako svoje osobní skladiště.
• Zhoršení vzhledu a čistoty společných prostor – zejména pokud jsou věci neuspořádané nebo zaprášené.

Jak skladovat správně a bezpečně?

Pokud se rozhodnete využívat společné prostory k ukládání věcí, dodržujte tato pravidla:

1. Seznamte se s domovním řádem a požárními předpisy.
2. Získejte souhlas SVJ nebo bytového družstva.
3. Označte své věci jménem nebo číslem bytu.
4. Respektujte ostatní obyvatele a neomezujte je.
5. Udržujte pořádek a čistotu kolem uložených věcí.
6. Pravidelně kontrolujte stav uskladněných předmětů.

“V našem domě jsme zavedli systém evidence věcí ve společných prostorách. Každý, kdo chce něco uložit mimo svůj sklep, musí požádat výbor SVJ o povolení a označit věci štítkem. Funguje to skvěle a předcházíme tím sporům,” popisuje úspěšnou praxi předseda SVJ z Brněnských Kohoutovic.

Řešení konfliktů a komunikace se sousedy

Konflikty ohledně skladování ve společných prostorách jsou bohužel běžné. Jak je řešit?

• Komunikace je základ – pokud máte problém s tím, jak soused využívá společné prostory, zkuste to nejprve řešit osobním rozhovorem. Mnoho sporů vzniká z nedorozumění nebo neznalosti pravidel.
• Zapojte SVJ nebo správce domu – pokud přímá komunikace nevede k řešení, obraťte se na výbor SVJ nebo správce domu, který může situaci oficiálně řešit.
• Dokumentujte situaci – pro případ eskalace sporu je dobré mít fotografickou dokumentaci problému.

“Nejhorší je, když si lidé začnou anonymně stěžovat nebo psát výhružné vzkazy. To situaci jen vyhrotí. Vždy je lepší přijít osobně a problém v klidu prodiskutovat,” radí mediátorka Mgr. Jana Kovářová, která se specializuje na sousedské spory.

Alternativy ke skladování ve společných prostorách

Pokud máte obavy z právních dopadů nebo konfliktů se sousedy, vyzkoušejte:

• Pronájem skladovacího kontejneru – moderní a bezpečná možnost, jak uložit věci mimo domov. Kontejnery jsou dostupné v různých velikostech, jsou zabezpečené a přístupné nonstop